浅论现代高层办公楼设计-技术创新

浅论现代高层办公楼设计

日期：2016-3-11 14:01:30　来源：互联网　浏览数：
　

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1· 引言
    随着我国社会经济的发展，城市人口变得越来越集中，而办公楼一般处于城市的繁华地段，城市用地较为紧张，因此在有限的土地上就促使高层办公楼的不断发展。数据调查显示，世界上高层建筑中约80%为办公楼建筑，因此对高层办公楼设计进行研究具有重要意义。本文对现代高层办公楼设计方法和手段进行分析和探讨，不足之处，敬请指正。
    2· 基地选址、总体布置、结构选型
    （1）现代高层办公楼的基地选址一般会集中在城市的繁华地段，或者是规划新区。
    （2）现代高层办公楼的总体平面布置，一般会设计成较大的尺度和体量，给人一种强烈的视觉冲击，也会对城市区域的风格产生较大影响。按照基地条件和项目规模，高层办公楼的平面布置一般分为两种表现形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其总体规划布局较为清晰，分区也较为明确。
    （3）现代高层办公楼的结构选型方面，是高层办公楼设计的重要内容，尤其是其抗震设计、防火结构设计等方面，在建筑设计的初期，一般会按照建筑的高度、高宽比以及体型，对结构形式进行选择。
    3· 核心筒设计
    核心筒主要有以下几种布置形式：中央型、外围型、偏心型、分离型以及混合型。
    （1）高层办公楼设计中，核心筒的设计是重中之重。一般而言，办公楼中办公面积占70%，其他30%用于核心筒设计，核心筒设计和办公面积的设计是相辅相成的，核心筒设计好了，才能更好的对这70%办公面积进行设计。相关规定中对核心筒设计进行明确，核心筒中必须要有两部防烟楼梯，前室面积要大于6m2，单层建筑面积不小于1500m2 时需进行消防电梯的设置，前室面积也要大于6m2。
    （2）高层办公楼中电梯是其主要交通工具，电梯的数量需要按照人数、高峰等候时间等参数进行设置，电梯的载重也分很多种，速度变化也不同，按照经验来看，现阶段大家可以接受的是利用建筑面积对电梯数量进行计算，每6000m2 进行1t 电梯的设置，高峰时期对速度进行调整，以期达到使用的要求。
    （3）电梯厅的布置
    电梯厅的布置一般有三种，包括传统式、双层轿厢式以及快速梯和分区梯相结合的方式。客梯都是1 对1 成组排列，3 台为1 组。现阶段，电梯以群控为主，电梯排列过多则会导致客人使用不便，电梯厅的宽度也有要求，净宽约为3m 能够符合使用要求。高层办公楼或者超过30 层的办公楼，一般会把电梯分成上下两部分，以促进其使用效率，快速梯每十层停一站，然后转换成分组梯，和常规分组梯相比节省了空间。如果层数超过50，效果将更加明显。电梯的分区高度一般是50m 最为合适，结合避难层。第一个50m 可采用1.75m/s 的速度，第二个50m 可采用2.5m/s的速度，以此进行类推，如果消防电梯的设计要求须1 分钟之内到达顶层，则对消防电梯的速度可按照楼层高度进行设置。超高建筑中，消防电梯和楼梯共用合用前室，还要进行疏散楼梯的设置，这是高层建筑发生火灾情况下，或者是在电梯不工作时的主要竖向交通工具。
    4· 标准层设计
    办公楼的标准层设计，包括办公区域设计、电梯厅设计、公共走道设计、前室设计、楼梯间设计、卫生间设计、开水间设计以及设备管井的设计等。上文中有提及，办公面积大约占标准层面积的70%左右，现阶段最为常见的布置方式就是核心筒在平面的中心，办公区域仅仅围绕在四周。这种布置方式具有利用率高、布置规整、采光较好、节省走道面积的优点。其中，现代高层办公楼设计中对卫生间的设计是其中一项较为重要的内容，先是进行前室的设计，其中有镜子、洗手盆、洗手台、红外线烘手器、触底式肥皂盒之类，除此之外视线设计也是非常重要的环节，既不能把厕所设置在视线之内，需要有一定的视线遮挡物，另外还需要考虑储藏室的位置，便于清洁用具等的储存。
    5 ·办公楼的消防设计
    现代办公楼的消防设计，不仅仅是在室内外进行消火栓的安装，需要多个专业共同协助才能完成，具体而言包括火灾前预防工作、火灾时的预警和疏散、火灾的救援工作以及灭火，因此而需要一个综合完整的消防设计体系。
    高层办公楼的总平面设计，包括办公楼的消防出入口、消防通道、外围道路以及消防车预留路线等；建筑物本身的防火分区，包括疏散楼梯等；火灾的自动报警装置，包括防排烟设备等；灭火设备的设计，包括消火栓和喷淋系统等；还有消控中心。
    现代办公楼大多是多功能综合大楼，其服务项目涉及的种类很多，存在管线复杂，装修材料多种多样，空间较大，人员较多等问题，那么如何解决以上问题成为高层办公楼设计师面临的主要问题。本文提出几点建议，以供参考：
    （1）功能不同，那么其入口一定要进行区分，相互之间不能交叉，特别是人员较为密集的场所；
    （2）功能不同，那么防火分区的划分也不同，可以适当选择隔墙、防火卷帘、防火门等措施，互相之间不交叉，而且隔墙应当砌到楼板底部，不能有孔隙。还有就是功能不同，那么疏散宽度也有区别，依据功能的具体要求对疏散楼梯进行设置；防火分区也可以进行细分，每一个分区的面积要小于500m2。
    （3）在进行高层办公楼的设计当中，最容易忽略，也是最容易出现安全问题的，是安全疏散的问题，一旦发生火灾，许多办公人员在距离地面很高的楼层，需要及时对人员进行疏散，设计原则就是简单明了，促使人们在这种情况下迅速做出正确判断，提供疏散方向。
    高层办公楼，特别是综合办公楼，一般是处于城市的商业中心区，是一个城市的地标性建筑，一般体积巨大，需要配备一些附加的、涉及商务活动的内容，比如说要包含公寓、酒店、展览、娱乐以及商业服务等内容，因此其地面层必定很拥挤，不易进行安排，所以高层办公楼的交通按照各行其道的原则进行设计即可。
    6· 高层办公楼其他问题
    （1）办公楼的舒适度。办公楼的舒适度主要取决于主动式阻尼器，这是由于高层办公楼会受到水平荷载的作用，其楼体结构会产生横向的位移。高度上进行累加，那么大楼在高处产生的位移量就会很大，再加上风的强度和风向的变化，高层住户会感受到大楼在摆晃，在其心理和身体上都会产生不舒服的感觉，为了在一定程度上消除这种感觉，增强大楼的舒适度，因此在结构上进行减震系统的设置，一方面削弱了地震的影响，另一方面也提高了大楼内部人员的舒适程度。
    （2）办公楼防恐、防灾设计。一幢办公楼一般有数十家，甚至上百家租户，办公事务涉及访客较多，因此而带来大楼内部人员和财产安全问题，仅仅利用常规安保系统很难对其进行防范，因此必须要采取门禁系统。
    （3）停机坪。一般而言，在高层顶层进行停机坪的设置，能够在一定程度上解决紧急突发事件，在进行具体设计时，要考虑把消防电梯直通至屋顶，方便相关人员直接到达停机坪。
    （4）擦窗机。高层建筑需要对平时幕墙的清洗工作进行考虑，因此有必要在屋顶进行轨道式或者固定悬挂式擦窗机的设置。
    7 ·结语
    综上所述，办公楼的设计是一项复杂而又系统的工作，涉及到方方面面的问题。尤其是现阶段，随着建筑材料的不断更新，建筑技术的不断进步，以及对其现代化的科学管理，高层办公楼的设计也将与时俱进，改变过去的模式，本文对有关现代高层办公楼的设计问题进行分析和探讨，以期对于高层办公楼建筑设计水平的提高，起到一定的促进作用。